2015 Rue CHRISTIAN · Val-David
Valeur estimée
223 500 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 45,7 m² · constr. 1935 · terrain 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,3 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 64 200 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490004024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
64 200 $
ID provincial
78010490004024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 9 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1901, rue Blondin, Val-David 2026-07-22 · 216 m · Vendu 276 000 $ (6 832 $/m²) 40,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 266 504 $ Poids 79 % |
| 2 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 66 819 $ Poids 34 % |
| 3 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 378 $ Poids 33 % |
| 4 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 415 300 $ Poids 18 % |
| 5 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 606 $ Poids 16 % |
| 6 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 198 873 $ Poids 13 % |
| 7 | 1954, rue du Cap, Val-David 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (6 660 $/m²) 50,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 740 $ Poids 9 % |
| 8 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 103 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.