1869 Rue LAVALLEE · Val-David
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 120,1 m² · constr. 1986 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 161 600 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490004101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
78010490004101900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 55 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 782 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 445 $ Poids 66 % |
| 2 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 786 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 821 $ Poids 62 % |
| 3 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 880 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 533 737 $ Poids 62 % |
| 4 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 810 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 236 $ Poids 62 % |
| 5 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 599 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 411 039 $ Poids 59 % |
| 6 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 443 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +16 885 $ | 363 159 $ Poids 56 % |
| 7 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 437 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −35 160 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 667 382 $ Poids 52 % |
| 8 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 412 m · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 490 812 $ Poids 49 % |
| 9 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 856 $ Poids 47 % |
| 10 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 241 126 $ Poids 44 % |
| 11 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 498 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 244 067 $ Poids 44 % |
| 12 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 992 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 455 660 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.