2017 Rue CHRISTIAN · Val-David
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 54,2 m² · constr. 1935 · terrain 1 159,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 113 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490004335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
78010490004335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 23 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 295 $ Poids 49 % |
| 2 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 854 $ Poids 31 % |
| 3 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −27 356 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 501 674 $ Poids 27 % |
| 4 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 760 $ Poids 22 % |
| 5 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 217 $ Poids 18 % |
| 6 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 451 628 $ Poids 16 % |
| 7 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 216 437 $ Poids 16 % |
| 8 | 797, rue Normandin, Val-David 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (6 899 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 400 318 $ Poids 13 % |
| 9 | 1954, rue du Cap, Val-David 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (6 660 $/m²) 50,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 359 045 $ Poids 10 % |
| 10 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 80 124 $ Poids 9 % |
| 11 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 051 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.