1861 Rue LAVALLEE · Val-David
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 109,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 177 500 $ +109.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490004461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
78010490004461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 61 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 752 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 888 $ Poids 76 % |
| 2 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 783 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 023 $ Poids 74 % |
| 3 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 808 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 739 $ Poids 69 % |
| 4 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 467 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 234 273 $ Poids 63 % |
| 5 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 417 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 336 699 $ Poids 61 % |
| 6 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 961 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 421 697 $ Poids 56 % |
| 7 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 582 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 380 426 $ Poids 51 % |
| 8 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 879 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 494 439 $ Poids 50 % |
| 9 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −44 862 $ · Ajust. âge −29 860 $ | 681 191 $ Poids 37 % |
| 10 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 500 189 $ Poids 34 % |
| 11 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −30 919 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 004 $ Poids 31 % |
| 12 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 458 626 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.