2020 Rue CHRISTIAN · Val-David
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 129,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 212,1 m²
Frontage
113,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 213 800 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490005612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
78010490005612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 62 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 425 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 692 611 $ Poids 62 % |
| 2 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 136 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −30 155 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 435 113 $ Poids 61 % |
| 3 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 497 m · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 092 $ Poids 56 % |
| 4 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 994 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 518 478 $ Poids 55 % |
| 5 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 691 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 399 570 $ Poids 52 % |
| 6 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 830 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 467 $ Poids 50 % |
| 7 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 691 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −33 277 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 871 $ Poids 48 % |
| 8 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge −52 255 $ | 717 715 $ Poids 47 % |
| 9 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −23 019 $ | 232 233 $ Poids 47 % |
| 10 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 922 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +40 281 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 496 855 $ Poids 44 % |
| 11 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 512 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 354 610 $ Poids 43 % |
| 12 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 898 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 138 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 628 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.