1770 Rue RAYMOND · Val-David
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 57,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 184,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 125 200 $ +111.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490010214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
78010490010214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 27 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 116 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 349 315 $ Poids 71 % |
| 2 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 934 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 88 381 $ Poids 61 % |
| 3 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 193 $ Poids 43 % |
| 4 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 576 206 $ Poids 43 % |
| 5 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 968 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 294 970 $ Poids 32 % |
| 6 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 274 022 $ Poids 26 % |
| 7 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 252 315 $ Poids 24 % |
| 8 | 797, rue Normandin, Val-David 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (6 899 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 443 366 $ Poids 24 % |
| 9 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 273 156 $ Poids 23 % |
| 10 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +38 465 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 542 730 $ Poids 21 % |
| 11 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 851 m · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 381 151 $ Poids 21 % |
| 12 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −29 019 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 330 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.