1765 Rue RAYMOND · Val-David
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 102,7 m² · constr. 1992 · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 165 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490010536500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
78010490010536500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 40 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 495 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 308 $ Poids 86 % |
| 2 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 450 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 785 $ Poids 82 % |
| 3 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 225 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 227 523 $ Poids 78 % |
| 4 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 524 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 920 $ Poids 75 % |
| 5 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 106 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +26 095 $ | 348 415 $ Poids 59 % |
| 6 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 435 559 $ Poids 54 % |
| 7 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 224 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 395 425 $ Poids 42 % |
| 8 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 608 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −39 610 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 514 185 $ Poids 40 % |
| 9 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 474 737 $ Poids 39 % |
| 10 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 515 200 $ Poids 38 % |
| 11 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −27 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 56 215 $ Poids 34 % |
| 12 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −36 543 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 616 956 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.