1763 Rue RAYMOND · Val-David
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 72,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,8 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 118 900 $ +101.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490010808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
78010490010808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 25 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 80 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 004 $ Poids 84 % |
| 2 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 410 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 444 198 $ Poids 80 % |
| 3 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 905 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 411 002 $ Poids 63 % |
| 4 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 801 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 283 315 $ Poids 61 % |
| 5 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 044 $ Poids 58 % |
| 6 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 950 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 319 614 $ Poids 56 % |
| 7 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 398 030 $ Poids 54 % |
| 8 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 709 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 475 947 $ Poids 53 % |
| 9 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 337 556 $ Poids 46 % |
| 10 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 485 227 $ Poids 45 % |
| 11 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −2 107 $ | 438 860 $ Poids 34 % |
| 12 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 451 456 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.