1755 Rue RAYMOND · Val-David
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 85,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 90 800 $ +187.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490010935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
78010490010935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 30 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 433 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 484 054 $ Poids 75 % |
| 2 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 774 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 290 204 $ Poids 59 % |
| 3 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 188 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 211 264 $ Poids 56 % |
| 4 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 699 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 487 539 $ Poids 48 % |
| 5 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 631 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 543 751 $ Poids 42 % |
| 6 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 878 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +40 763 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 427 858 $ Poids 40 % |
| 7 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 434 778 $ Poids 36 % |
| 8 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 346 459 $ Poids 35 % |
| 9 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 875 $ Poids 33 % |
| 10 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 224 724 $ Poids 30 % |
| 11 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 506 712 $ Poids 30 % |
| 12 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +42 152 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 499 038 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.