1771 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 52,7 m² · constr. 1965 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 90 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490011939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
78010490011939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 17 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 966 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 77 352 $ Poids 66 % |
| 2 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 185 $ Poids 35 % |
| 3 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 934 m · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 115 104 $ Poids 33 % |
| 4 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −33 974 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 505 716 $ Poids 32 % |
| 5 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 884 m · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 051 $ Poids 25 % |
| 6 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 484 357 $ Poids 23 % |
| 7 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 222 877 $ Poids 22 % |
| 8 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 276 400 $ Poids 18 % |
| 9 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 518 $ Poids 13 % |
| 10 | 797, rue Normandin, Val-David 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ (6 899 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −36 218 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 395 144 $ Poids 12 % |
| 11 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 225 236 $ Poids 10 % |
| 12 | 1954, rue du Cap, Val-David 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (6 660 $/m²) 50,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 379 175 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.