1853 Rue LAVALLEE · Val-David
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 135,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 223 700 $ +113.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490013157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
78010490013157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 42 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 455 052 $ Poids 78 % |
| 2 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 325 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 709 520 $ Poids 65 % |
| 3 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 528 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 022 $ Poids 65 % |
| 4 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 505 m · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 496 790 $ Poids 56 % |
| 5 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 863 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 542 771 $ Poids 55 % |
| 6 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 244 667 $ Poids 54 % |
| 7 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 732 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 071 $ Poids 52 % |
| 8 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 531 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 418 493 $ Poids 50 % |
| 9 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +32 899 $ · Ajust. âge −33 592 $ | 755 219 $ Poids 49 % |
| 10 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 631 315 $ Poids 47 % |
| 11 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 675 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +43 977 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 206 $ Poids 45 % |
| 12 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 456 520 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.