2025 Rue CHRISTIAN · Val-David
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 77,5 m² · constr. 2018 · terrain 8 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 784,3 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 251 200 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490014108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
78010490014108500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 70 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 7 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 397 $ Poids 94 % |
| 2 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 473 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +33 620 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 434 048 $ Poids 60 % |
| 3 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 726 $ Poids 50 % |
| 4 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 548 $ Poids 42 % |
| 5 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 567 $ Poids 42 % |
| 6 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 783 $ Poids 41 % |
| 7 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 466 498 $ Poids 36 % |
| 8 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 526 123 $ Poids 36 % |
| 9 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 144 $ Poids 33 % |
| 10 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 455 894 $ Poids 33 % |
| 11 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 941 $ Poids 27 % |
| 12 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 498 129 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.