2031 Rue CHRISTIAN · Val-David
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 136,3 m² · constr. 2003 · terrain 4 030,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 030,9 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 285 100 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490015933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
78010490015933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 185 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 492 664 $ Poids 78 % |
| 2 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 320 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 764 487 $ Poids 64 % |
| 3 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 675 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 536 657 $ Poids 60 % |
| 4 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 622 m · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 465 $ Poids 53 % |
| 5 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +34 394 $ · Ajust. âge +63 453 $ | 853 760 $ Poids 48 % |
| 6 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 596 546 $ Poids 47 % |
| 7 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 913 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 508 198 $ Poids 46 % |
| 8 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 691 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 810 $ Poids 45 % |
| 9 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 278 396 $ Poids 44 % |
| 10 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 556 305 $ Poids 43 % |
| 11 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 683 638 $ Poids 42 % |
| 12 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 768 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +44 830 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 058 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.