1735 Rue RAYMOND · Val-David
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 181,5 m² · constr. 1985 · terrain 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 182 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490020133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
78010490020133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 376 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +44 872 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 538 349 $ Poids 55 % |
| 2 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 182 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +58 766 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 579 914 $ Poids 48 % |
| 3 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 549 516 $ Poids 48 % |
| 4 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 532 756 $ Poids 46 % |
| 5 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 530 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +63 312 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 219 $ Poids 34 % |
| 6 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 508 230 $ Poids 30 % |
| 7 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +62 774 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 706 572 $ Poids 21 % |
| 8 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +69 022 $ · Ajust. âge −55 480 $ | 604 906 $ Poids 20 % |
| 9 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 871 m · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 530 682 $ Poids 14 % |
| 10 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −1 669 $ | 118 493 $ Poids 13 % |
| 11 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 162 276 $ Poids 11 % |
| 12 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge +4 483 $ | 237 094 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.