1755 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 114,2 m² · constr. 1983 · terrain 4 294,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 294,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 179 600 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490021917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
78010490021917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 52 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 409 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 388 $ Poids 88 % |
| 2 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 660 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 762 $ Poids 77 % |
| 3 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 690 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 922 $ Poids 73 % |
| 4 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 123 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 350 431 $ Poids 65 % |
| 5 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 350 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 396 431 $ Poids 62 % |
| 6 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 775 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 515 024 $ Poids 62 % |
| 7 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 123 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 238 457 $ Poids 60 % |
| 8 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 931 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −31 702 $ · Ajust. âge −11 197 $ | 713 013 $ Poids 59 % |
| 9 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 837 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 439 228 $ Poids 57 % |
| 10 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 998 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 837 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 574 163 $ Poids 50 % |
| 11 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 584 $ Poids 44 % |
| 12 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 212 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −50 995 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 651 547 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.