1701 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 98,6 m² · constr. 1935 · terrain 1 019,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 118 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490030818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
78010490030818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 29 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 4 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 874 $ Poids 82 % |
| 2 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 287 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 797 $ Poids 76 % |
| 3 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 655 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 233 $ Poids 72 % |
| 4 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 686 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 363 $ Poids 60 % |
| 5 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 825 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 367 002 $ Poids 59 % |
| 6 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 126 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 285 975 $ Poids 50 % |
| 7 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 464 $ Poids 30 % |
| 8 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −47 560 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 540 314 $ Poids 29 % |
| 9 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 424 326 $ Poids 28 % |
| 10 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 585 $ Poids 27 % |
| 11 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 266 $ Poids 27 % |
| 12 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 52 918 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.