1733 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 100,5 m² · constr. 1970 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 185 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490031023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
78010490031023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 44 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 91 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 225 431 $ Poids 81 % |
| 2 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 374 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 035 $ Poids 79 % |
| 3 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 636 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 438 $ Poids 76 % |
| 4 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 666 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 329 $ Poids 65 % |
| 5 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 853 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 389 548 $ Poids 60 % |
| 6 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 91 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 311 616 $ Poids 55 % |
| 7 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 318 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −30 705 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 351 348 $ Poids 35 % |
| 8 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 424 420 $ Poids 32 % |
| 9 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 462 961 $ Poids 31 % |
| 10 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −42 455 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 545 419 $ Poids 30 % |
| 11 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 53 426 $ Poids 28 % |
| 12 | 2308, rue Harrison, Val-David 2024-09-09 · 666 m · Vendu 417 000 $ (3 784 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +84 128 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 441 076 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.