1717 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 73,2 m² · constr. 1973 · terrain 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 94 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490031460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
78010490031460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 25 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 444 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 446 614 $ Poids 81 % |
| 2 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 133 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 373 612 $ Poids 81 % |
| 3 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 781 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 399 555 $ Poids 68 % |
| 4 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 696 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 275 107 $ Poids 67 % |
| 5 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 850 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 311 745 $ Poids 59 % |
| 6 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 820 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 462 693 $ Poids 50 % |
| 7 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 512 530 $ Poids 50 % |
| 8 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 400 257 $ Poids 46 % |
| 9 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 328 530 $ Poids 43 % |
| 10 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 472 656 $ Poids 36 % |
| 11 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +56 477 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 617 487 $ Poids 33 % |
| 12 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 513 088 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.