2457 Chemin AIR-PUR · Val-David
Valeur estimée
744 900 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 239,6 m² · constr. 2021 · terrain 2 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 479,2 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 487 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490031603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
502 300 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
78010490031603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 93 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2134, Montée du 2e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 848 888 $ (3 184 $/m²) 266,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 704 $ · Ajust. superficie −42 986 $ · Ajust. âge +84 889 $ | 901 495 $ Poids 37 % |
| 2 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 985 886 $ Poids 16 % |
| 3 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 623 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 744 563 $ Poids 12 % |
| 4 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +86 131 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 627 007 $ Poids 12 % |
| 5 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 379 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +108 500 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 621 508 $ Poids 10 % |
| 6 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 977 m · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +45 435 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 632 534 $ Poids 9 % |
| 7 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 295 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 736 398 $ Poids 8 % |
| 8 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +124 547 $ · Ajust. âge +39 225 $ | 693 367 $ Poids 7 % |
| 9 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 705 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 697 557 $ Poids 5 % |
| 10 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 149 005 $ Poids 5 % |
| 11 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +146 000 $ · Ajust. âge +49 640 $ | 787 004 $ Poids 4 % |
| 12 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 202 174 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.