1673 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 130,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 583,5 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 162 700 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490040433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
78010490040433000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 51 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 802 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 617 292 $ Poids 75 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 754 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 728 171 $ Poids 75 % |
| 3 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 296 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 695 295 $ Poids 65 % |
| 4 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 207 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 172 $ Poids 64 % |
| 5 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 785 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 525 229 $ Poids 64 % |
| 6 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 254 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −31 507 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 641 $ Poids 60 % |
| 7 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 329 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 404 806 $ Poids 60 % |
| 8 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −20 461 $ | 235 750 $ Poids 58 % |
| 9 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 512 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 895 $ Poids 57 % |
| 10 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 076 $ Poids 51 % |
| 11 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 699 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +42 368 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 942 $ Poids 50 % |
| 12 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 669 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 351 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 841 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.