2500 Chemin AIR-PUR · Val-David
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 140,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,3 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 203 300 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490041141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
78010490041141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 67 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 435 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 498 579 $ Poids 79 % |
| 2 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 298 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 533 414 $ Poids 76 % |
| 3 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 215 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 761 191 $ Poids 64 % |
| 4 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 888 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 680 886 $ Poids 63 % |
| 5 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 799 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +46 656 $ · Ajust. âge +48 523 $ | 851 092 $ Poids 61 % |
| 6 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 735 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 505 188 $ Poids 55 % |
| 7 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +11 509 $ | 277 211 $ Poids 55 % |
| 8 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 815 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 604 546 $ Poids 51 % |
| 9 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 967 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 513 288 $ Poids 51 % |
| 10 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 362 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 466 255 $ Poids 47 % |
| 11 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 821 m · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 021 $ Poids 45 % |
| 12 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 564 034 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.