2770 Chemin AIR-PUR · Val-David
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 182,2 m² · constr. 2009 · terrain 2 909,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 909,9 m²
Frontage
137,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 377 700 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490041957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
78010490041957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 87 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 468 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +45 882 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 558 889 $ Poids 52 % |
| 2 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 396 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +60 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 653 $ Poids 45 % |
| 3 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 611 $ Poids 32 % |
| 4 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 551 872 $ Poids 32 % |
| 5 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 569 503 $ Poids 30 % |
| 6 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +70 414 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 676 378 $ Poids 28 % |
| 7 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 741 180 $ Poids 26 % |
| 8 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +57 067 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 530 643 $ Poids 17 % |
| 9 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +49 782 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 479 363 $ Poids 12 % |
| 10 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 117 045 $ Poids 12 % |
| 11 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 570 142 $ Poids 12 % |
| 12 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 131 501 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.