2787 Rue CEDRIERE · Val-David
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 143,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 484,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 322 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490044598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
268920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
78010490044598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 81 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 390 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 493 939 $ Poids 84 % |
| 2 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 653 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 514 745 $ Poids 68 % |
| 3 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 157 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 736 531 $ Poids 62 % |
| 4 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 924 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +55 030 $ · Ajust. âge +14 930 $ | 825 874 $ Poids 52 % |
| 5 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 543 323 $ Poids 49 % |
| 6 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 975 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 730 $ Poids 47 % |
| 7 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 487 149 $ Poids 45 % |
| 8 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 895 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 657 695 $ Poids 44 % |
| 9 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 860 m · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 536 248 $ Poids 42 % |
| 10 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 699 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 453 904 $ Poids 37 % |
| 11 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 386 $ Poids 37 % |
| 12 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +39 415 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 588 410 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.