2789 Rue CEDRIERE · Val-David
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 178,9 m² · constr. 2023 · terrain 2 272,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272,6 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 900 $
Rôle antérieur 432 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490045860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
554 700 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
78010490045860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 94 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 424 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +41 120 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 554 128 $ Poids 58 % |
| 2 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 683 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +54 164 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 664 562 $ Poids 42 % |
| 3 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +63 850 $ · Ajust. âge +55 480 $ | 710 694 $ Poids 30 % |
| 4 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 782 799 $ Poids 25 % |
| 5 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 646 906 $ Poids 25 % |
| 6 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +58 752 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 633 909 $ Poids 25 % |
| 7 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 547 552 $ Poids 25 % |
| 8 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +51 777 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 558 253 $ Poids 22 % |
| 9 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge +44 455 $ | 600 796 $ Poids 21 % |
| 10 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 172 878 $ Poids 17 % |
| 11 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +45 167 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 503 448 $ Poids 16 % |
| 12 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +77 370 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 907 297 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.