2788 Chemin AIR-PUR · Val-David
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 145,6 m² · constr. 2011 · terrain 23 024,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 024,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 388 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490051171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
78010490051171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 90 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 519 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 506 082 $ Poids 82 % |
| 2 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 378 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 574 119 $ Poids 78 % |
| 3 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 220 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 818 048 $ Poids 59 % |
| 4 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 856 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 245 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 735 445 $ Poids 58 % |
| 5 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 696 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +62 208 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 892 771 $ Poids 58 % |
| 6 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 836 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 544 908 $ Poids 53 % |
| 7 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 609 417 $ Poids 52 % |
| 8 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 754 $ Poids 48 % |
| 9 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +25 577 $ | 296 263 $ Poids 46 % |
| 10 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +47 032 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 598 155 $ Poids 42 % |
| 11 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 907 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +44 098 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 614 693 $ Poids 42 % |
| 12 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 451 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +38 535 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 476 088 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.