2780 Chemin AIR-PUR · Val-David
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 128 m² · constr. 2002 · terrain 1 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,3 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 271 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490052704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
78010490052704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 698 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +59 720 $ | 825 204 $ Poids 79 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 952 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 658 277 $ Poids 67 % |
| 3 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 387 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 910 $ Poids 66 % |
| 4 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 158 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 738 635 $ Poids 66 % |
| 5 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 943 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 535 533 $ Poids 64 % |
| 6 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 561 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 068 $ Poids 57 % |
| 7 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 351 $ Poids 55 % |
| 8 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 513 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −32 319 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 480 688 $ Poids 51 % |
| 9 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 494 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −35 932 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 519 340 $ Poids 50 % |
| 10 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 363 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 387 850 $ Poids 48 % |
| 11 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 929 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +37 151 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 505 224 $ Poids 46 % |
| 12 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 899 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 818 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 491 182 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.