2783 Chemin AIR-PUR · Val-David
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 135,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 276 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490053430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
78010490053430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 748 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 861 667 $ Poids 70 % |
| 2 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 475 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 491 077 $ Poids 69 % |
| 3 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 111 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 772 260 $ Poids 67 % |
| 4 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 526 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 542 585 $ Poids 64 % |
| 5 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 690 928 $ Poids 61 % |
| 6 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 941 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 562 010 $ Poids 58 % |
| 7 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 445 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 183 $ Poids 51 % |
| 8 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 589 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 122 $ Poids 49 % |
| 9 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 574 130 $ Poids 48 % |
| 10 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 594 400 $ Poids 48 % |
| 11 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +20 461 $ | 281 178 $ Poids 44 % |
| 12 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 951 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 513 919 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.