2787 Chemin AIR-PUR · Val-David
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 45,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 140 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490053773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
78010490053773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 18 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1901, rue Blondin, Val-David 2026-07-22 · 781 m · Vendu 276 000 $ (6 832 $/m²) 40,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 318 247 $ Poids 60 % |
| 2 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 851 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 971 $ Poids 52 % |
| 3 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 808 m · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 599 $ Poids 49 % |
| 4 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 785 m · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 162 $ Poids 24 % |
| 5 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 366 $ Poids 23 % |
| 6 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 498 555 $ Poids 18 % |
| 7 | 1954, rue du Cap, Val-David 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (6 660 $/m²) 50,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 393 381 $ Poids 13 % |
| 8 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 232 147 $ Poids 12 % |
| 9 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 016 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 339 484 $ Poids 11 % |
| 10 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 234 478 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.