2793-2795 Rue CEDRIERE · Val-David
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 156,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 110,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,6 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 281 700 $ +98.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490055132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
78010490055132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 82 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 457 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 522 242 $ Poids 83 % |
| 2 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 714 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 575 568 $ Poids 63 % |
| 3 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 255 $ Poids 49 % |
| 4 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 213 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +63 341 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 823 083 $ Poids 46 % |
| 5 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 546 700 $ Poids 39 % |
| 6 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 478 177 $ Poids 36 % |
| 7 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 879 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 741 279 $ Poids 30 % |
| 8 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 926 m · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 562 243 $ Poids 30 % |
| 9 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 550 451 $ Poids 29 % |
| 10 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 433 595 $ Poids 26 % |
| 11 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +54 891 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 568 767 $ Poids 26 % |
| 12 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 988 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.