2801 Rue CEDRIERE · Val-David
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 146,8 m² · constr. 2009 · terrain 2 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 585,7 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 280 500 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490055767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
78010490055767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 82 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 531 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 507 813 $ Poids 82 % |
| 2 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 785 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 993 $ Poids 63 % |
| 3 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 285 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 814 118 $ Poids 57 % |
| 4 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 605 964 $ Poids 55 % |
| 5 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 901 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +65 797 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 896 360 $ Poids 48 % |
| 6 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 846 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +49 645 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 595 368 $ Poids 47 % |
| 7 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 473 897 $ Poids 43 % |
| 8 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 541 912 $ Poids 39 % |
| 9 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 420 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 731 820 $ Poids 38 % |
| 10 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 941 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 561 788 $ Poids 36 % |
| 11 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 172 $ Poids 36 % |
| 12 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 997 m · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 254 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.