2784-2786 Chemin AIR-PUR · Val-David
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 110,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 347 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490062077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
489 500 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
78010490062077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 425 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 763 $ Poids 90 % |
| 2 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 531 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 465 712 $ Poids 73 % |
| 3 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 950 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 498 458 $ Poids 65 % |
| 4 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 299 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 235 319 $ Poids 65 % |
| 5 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 684 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −41 572 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 788 991 $ Poids 63 % |
| 6 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 413 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 364 308 $ Poids 62 % |
| 7 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 981 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 513 235 $ Poids 60 % |
| 8 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 894 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 549 599 $ Poids 54 % |
| 9 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 613 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 814 $ Poids 52 % |
| 10 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 985 $ Poids 44 % |
| 11 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 978 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 568 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 677 632 $ Poids 44 % |
| 12 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 698 364 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.