2792 Chemin AIR-PUR · Val-David
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 130,1 m² · constr. 1990 · terrain 4 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 632,4 m²
Frontage
105 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 214 300 $ +169.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490063623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
78010490063623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 671 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +14 930 $ | 786 694 $ Poids 79 % |
| 2 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 821 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 205 $ Poids 69 % |
| 3 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 224 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 701 372 $ Poids 66 % |
| 4 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 623 033 $ Poids 63 % |
| 5 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 491 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 261 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 490 $ Poids 60 % |
| 6 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 586 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −29 289 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 475 038 $ Poids 54 % |
| 7 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 623 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −32 215 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 491 558 $ Poids 51 % |
| 8 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 691 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 433 792 $ Poids 51 % |
| 9 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 562 849 $ Poids 47 % |
| 10 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 917 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 749 $ Poids 47 % |
| 11 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −33 218 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 517 266 $ Poids 47 % |
| 12 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 452 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +44 984 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 481 439 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.