2797 Chemin AIR-PUR · Val-David
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 115,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 243 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490064982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
78010490064982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 68 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 592 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 604 $ Poids 80 % |
| 2 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 360 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 451 136 $ Poids 72 % |
| 3 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 706 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge +7 465 $ | 735 564 $ Poids 72 % |
| 4 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 753 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 415 $ Poids 68 % |
| 5 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 578 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +19 955 $ | 359 896 $ Poids 56 % |
| 6 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 470 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 239 693 $ Poids 53 % |
| 7 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 640 $ Poids 52 % |
| 8 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 786 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 407 677 $ Poids 51 % |
| 9 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 635 $ Poids 49 % |
| 10 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 577 603 $ Poids 47 % |
| 11 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 280 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −47 506 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 655 036 $ Poids 45 % |
| 12 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 512 169 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.