2800 Rue CEDRIERE · Val-David
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 133,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 148,3 m²
Frontage
103,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 287 400 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490065142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
78010490065142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 82 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 840 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 855 985 $ Poids 68 % |
| 2 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 814 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 563 273 $ Poids 66 % |
| 3 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 268 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 310 $ Poids 66 % |
| 4 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 553 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 488 335 $ Poids 63 % |
| 5 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 758 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 544 472 $ Poids 53 % |
| 6 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 700 $ Poids 50 % |
| 7 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 576 191 $ Poids 49 % |
| 8 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 677 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +39 716 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 945 $ Poids 49 % |
| 9 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 910 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 532 798 $ Poids 46 % |
| 10 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 815 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 205 $ Poids 44 % |
| 11 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 821 $ Poids 44 % |
| 12 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 693 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.