1736 Rue CEDRIERE · Val-David
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 215,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 200 $
Rôle antérieur 436 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490065610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
622 000 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
78010490065610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 95 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +50 203 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 807 969 $ Poids 25 % |
| 2 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −58 982 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 906 332 $ Poids 14 % |
| 3 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +98 905 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 212 170 $ Poids 12 % |
| 4 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +54 322 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 595 199 $ Poids 11 % |
| 5 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −28 393 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 682 300 $ Poids 10 % |
| 6 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 606 121 $ Poids 8 % |
| 7 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 184 898 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.