2811 Rue CEDRIERE · Val-David
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 6 828 $/m² · 74,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 255 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490065707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
78010490065707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 70 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 564 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 477 185 $ Poids 80 % |
| 2 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 692 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 426 608 $ Poids 61 % |
| 3 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 448 782 $ Poids 59 % |
| 4 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 474 162 $ Poids 55 % |
| 5 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 942 $ Poids 55 % |
| 6 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 807 $ Poids 44 % |
| 7 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 305 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 481 500 $ Poids 35 % |
| 8 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 735 $ Poids 30 % |
| 9 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +63 536 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 699 166 $ Poids 29 % |
| 10 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 127 $ Poids 24 % |
| 11 | 2423, rue Joseph-Bélisle, Val-David 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 051 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 456 $ Poids 23 % |
| 12 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 440 892 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.