2805 Rue CEDRIERE · Val-David
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 138,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 293 100 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490066250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
78010490066250600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 83 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 588 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 495 838 $ Poids 71 % |
| 2 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 336 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 795 417 $ Poids 63 % |
| 3 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 794 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 579 996 $ Poids 61 % |
| 4 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 890 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +40 974 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 871 537 $ Poids 60 % |
| 5 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 832 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 558 926 $ Poids 57 % |
| 6 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 592 375 $ Poids 54 % |
| 7 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 888 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 548 042 $ Poids 44 % |
| 8 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 045 $ Poids 44 % |
| 9 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 713 259 $ Poids 43 % |
| 10 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 942 $ Poids 43 % |
| 11 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 983 $ Poids 37 % |
| 12 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 887 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 188 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.