1770 Rue FOUGERES · Val-David
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 133,8 m² · constr. 1995 · terrain 5 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 424,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 279 900 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490066644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
78010490066644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 78 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 751 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 262 $ Poids 68 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 907 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +33 593 $ | 816 423 $ Poids 64 % |
| 3 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 404 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 729 177 $ Poids 63 % |
| 4 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 647 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 489 057 $ Poids 61 % |
| 5 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 539 226 $ Poids 51 % |
| 6 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 612 $ Poids 49 % |
| 7 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 843 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 003 $ Poids 49 % |
| 8 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 899 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 666 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 511 232 $ Poids 48 % |
| 9 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 813 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +40 568 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 797 $ Poids 44 % |
| 10 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 649 823 $ Poids 43 % |
| 11 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 420 158 $ Poids 42 % |
| 12 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 954 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 448 722 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.