1758 Rue FOUGERES · Val-David
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 7 200 $/m² · 83,1 m² · constr. 2024 · terrain 2 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,4 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 40 100 $ +1052.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490066940000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
40 100 $
ID provincial
78010490066940000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 82 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 593 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 537 345 $ Poids 75 % |
| 2 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 470 645 $ Poids 52 % |
| 3 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 649 $ Poids 52 % |
| 4 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 156 $ Poids 50 % |
| 5 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 498 972 $ Poids 40 % |
| 6 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 606 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 208 887 $ Poids 40 % |
| 7 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 383 917 $ Poids 31 % |
| 8 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 213 $ Poids 29 % |
| 9 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 812 $ Poids 26 % |
| 10 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 019 $ Poids 21 % |
| 11 | 2054, rue des Mélèzes, Val-David 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 688 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 478 093 $ Poids 20 % |
| 12 | 2423, rue Joseph-Bélisle, Val-David 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 051 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 819 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.