2798 Chemin AIR-PUR · Val-David
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 102,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,2 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 246 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490073207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
78010490073207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 68 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 382 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 450 476 $ Poids 80 % |
| 2 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 547 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 445 $ Poids 78 % |
| 3 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 449 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 227 332 $ Poids 73 % |
| 4 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 451 365 $ Poids 56 % |
| 5 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 561 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 352 744 $ Poids 51 % |
| 6 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 468 103 $ Poids 48 % |
| 7 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 312 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 562 117 $ Poids 35 % |
| 8 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 343 $ Poids 35 % |
| 9 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 776 $ Poids 34 % |
| 10 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 762 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 918 $ Poids 33 % |
| 11 | 2809, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-11-21 · 813 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 577 167 $ Poids 30 % |
| 12 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −34 378 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 537 820 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.