2799 Chemin AIR-PUR · Val-David
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 83,3 m² · terrain 1 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 168 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490074254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
78010490074254700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 48 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 613 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 909 $ Poids 73 % |
| 2 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 874 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 503 $ Poids 59 % |
| 3 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 738 $ Poids 53 % |
| 4 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 871 $ Poids 47 % |
| 5 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 876 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 523 $ Poids 45 % |
| 6 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 502 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 327 $ Poids 43 % |
| 7 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 608 $ Poids 33 % |
| 8 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 803 $ Poids 30 % |
| 9 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 892 $ Poids 30 % |
| 10 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 271 $ Poids 24 % |
| 11 | 2423, rue Joseph-Bélisle, Val-David 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (1 051 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 924 $ Poids 23 % |
| 12 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 883 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.