2804-2806 Chemin AIR-PUR · Val-David
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 168,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 240 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 334 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490074691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
78010490074691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 84 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 690 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 539 123 $ Poids 63 % |
| 2 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 752 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 593 653 $ Poids 52 % |
| 3 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 921 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +43 163 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 631 608 $ Poids 51 % |
| 4 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 494 582 $ Poids 37 % |
| 5 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −34 616 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 695 951 $ Poids 30 % |
| 6 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 531 739 $ Poids 30 % |
| 7 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 564 670 $ Poids 28 % |
| 8 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +30 624 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 447 905 $ Poids 27 % |
| 9 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 887 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +53 979 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 818 906 $ Poids 24 % |
| 10 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +41 239 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 566 688 $ Poids 22 % |
| 11 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 939 $ Poids 19 % |
| 12 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 053 880 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.