1748-1750 Rue FOUGERES · Val-David
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 137 m² · constr. 2005 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 319 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490075316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
78010490075316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 82 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 693 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 563 230 $ Poids 67 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 794 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +36 488 $ · Ajust. âge +70 918 $ | 863 318 $ Poids 66 % |
| 3 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 675 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 493 674 $ Poids 66 % |
| 4 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 377 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 773 516 $ Poids 63 % |
| 5 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 975 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 574 791 $ Poids 59 % |
| 6 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 850 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 543 146 $ Poids 54 % |
| 7 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 673 $ Poids 49 % |
| 8 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 788 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 532 476 $ Poids 49 % |
| 9 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 692 290 $ Poids 47 % |
| 10 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 448 788 $ Poids 47 % |
| 11 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 733 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +46 023 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 251 $ Poids 41 % |
| 12 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 912 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 885 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.