2825 Rue CEDRIERE · Val-David
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 109 m² · constr. 2003 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 237 400 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490075360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
78010490075360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 68 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 282 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 462 266 $ Poids 81 % |
| 2 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 681 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 524 $ Poids 79 % |
| 3 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 556 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 233 513 $ Poids 62 % |
| 4 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 698 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 496 862 $ Poids 57 % |
| 5 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 747 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −47 254 $ · Ajust. âge +63 453 $ | 772 111 $ Poids 55 % |
| 6 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 660 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 361 693 $ Poids 54 % |
| 7 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 451 502 $ Poids 51 % |
| 8 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 467 869 $ Poids 47 % |
| 9 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 872 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 897 $ Poids 41 % |
| 10 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 960 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 536 515 $ Poids 40 % |
| 11 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 552 $ Poids 37 % |
| 12 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 972 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.