1738-1740 Rue FOUGERES · Val-David
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 87 m² · constr. 1987 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 204 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490075643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
78010490075643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 53 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 653 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 488 281 $ Poids 64 % |
| 2 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 006 $ Poids 55 % |
| 3 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 592 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 212 595 $ Poids 53 % |
| 4 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 957 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 318 809 $ Poids 49 % |
| 5 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 465 197 $ Poids 44 % |
| 6 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 391 441 $ Poids 39 % |
| 7 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 951 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +44 619 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 464 864 $ Poids 35 % |
| 8 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 130 $ Poids 27 % |
| 9 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 359 256 $ Poids 26 % |
| 10 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 322 262 $ Poids 25 % |
| 11 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 533 876 $ Poids 23 % |
| 12 | 2628, 1er Rang Doncaster, Val-David 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 112 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 247 218 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.