1749-1751 Rue FOUGERES · Val-David
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 94,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 222 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490075729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
78010490075729700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 58 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 212 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 413 589 $ Poids 69 % |
| 2 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 648 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 220 011 $ Poids 66 % |
| 3 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 776 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 391 320 $ Poids 49 % |
| 4 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 207 $ Poids 48 % |
| 5 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 488 $ Poids 45 % |
| 6 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 669 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +52 235 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 511 832 $ Poids 45 % |
| 7 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 336 097 $ Poids 38 % |
| 8 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 405 822 $ Poids 35 % |
| 9 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 374 487 $ Poids 34 % |
| 10 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 334 005 $ Poids 33 % |
| 11 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 353 $ Poids 32 % |
| 12 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 748 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge +19 955 $ | 331 399 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.