1760 Rue ROSES · Val-David
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 149,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,8 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 196 100 $ +129.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490076655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
78010490076655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 71 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 736 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 498 689 $ Poids 73 % |
| 2 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 962 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 550 015 $ Poids 64 % |
| 3 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 944 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 272 $ Poids 56 % |
| 4 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 575 $ Poids 53 % |
| 5 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 463 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +43 748 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 746 290 $ Poids 51 % |
| 6 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 653 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +55 524 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 447 $ Poids 50 % |
| 7 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 850 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +73 872 $ · Ajust. âge +7 465 $ | 837 251 $ Poids 46 % |
| 8 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 481 292 $ Poids 43 % |
| 9 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 745 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +40 580 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 536 781 $ Poids 39 % |
| 10 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 686 $ Poids 39 % |
| 11 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 564 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 667 564 $ Poids 33 % |
| 12 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 098 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.