1750 Rue ROSES · Val-David
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 114,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 161 000 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490076982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
78010490076982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 53 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 181 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 430 041 $ Poids 77 % |
| 2 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 622 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 020 $ Poids 72 % |
| 3 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 808 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 729 $ Poids 71 % |
| 4 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 808 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −31 104 $ · Ajust. âge −29 860 $ | 694 949 $ Poids 65 % |
| 5 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 784 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 343 032 $ Poids 50 % |
| 6 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 684 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 238 647 $ Poids 49 % |
| 7 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 864 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 494 430 $ Poids 48 % |
| 8 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 666 518 $ Poids 44 % |
| 9 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 999 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 387 488 $ Poids 42 % |
| 10 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 716 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 467 971 $ Poids 42 % |
| 11 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 205 $ Poids 42 % |
| 12 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 466 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −50 458 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 652 084 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.