2817 Rue CHEVREFEUILLES · Val-David
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 94,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,4 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 201 400 $ +96.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490077240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
78010490077240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 60 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 254 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 412 682 $ Poids 67 % |
| 2 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 714 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 219 536 $ Poids 63 % |
| 3 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 651 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +50 725 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 510 322 $ Poids 47 % |
| 4 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 752 $ Poids 45 % |
| 5 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 524 $ Poids 45 % |
| 6 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 871 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 390 467 $ Poids 45 % |
| 7 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 335 313 $ Poids 37 % |
| 8 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 373 620 $ Poids 34 % |
| 9 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 404 715 $ Poids 32 % |
| 10 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 442 $ Poids 31 % |
| 11 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 333 119 $ Poids 30 % |
| 12 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 803 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge +19 955 $ | 330 710 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.