1781 Rue ROSES · Val-David
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 173 m² · constr. 1995 · terrain 16 187,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 187,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 372 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
490078653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
78010490078653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 90 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 820 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 545 615 $ Poids 53 % |
| 2 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +52 114 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 617 198 $ Poids 42 % |
| 3 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 319 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 482 996 $ Poids 38 % |
| 4 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +43 720 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 580 618 $ Poids 35 % |
| 5 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 676 906 $ Poids 30 % |
| 6 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +36 917 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 437 798 $ Poids 28 % |
| 7 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 1 028 762 $ Poids 28 % |
| 8 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +64 100 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 803 027 $ Poids 19 % |
| 9 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +48 404 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 552 162 $ Poids 18 % |
| 10 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 518 070 $ Poids 14 % |
| 11 | 2805, rue de La Cédrière, Val-David 2024-05-31 · 272 m · Vendu 590 000 $ (4 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +73 484 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 728 833 $ Poids 14 % |
| 12 | 1960, ch. de la Rivière, Val-David 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 886 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 375 612 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.